Ukážka nájomnej zmluvy

Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená podľa zákona č. 116/1990 Zb. v znení neskorších predpisov

I. Zmluvné strany

Prenajímateľ:    PALA Centrum, s. r. o.

                         Volgogradská 13, 080 01 Prešov

                         Zap. v obch. Reg. Okr. sudu Prešov, odd.: Sro, vl.č. 12067/P
                         IČO: 36 465 593

                         zastúpený: Ľubošom Paľom, konateľom

                         číslo účtu :2925842612 kód banky:1100

                         (ďalej len „ prenajímateľ“)

 Nájomca:          (ďalej len „ nájomca“)

 

 II. Vlastníctvo

 Prenajímateľ je výhradným vlastníkom 

  1. Prevádzkovej budovy v Prešove na ulici Volgogradskej, súp.č. 13696 stojacej na pozemku parc. KN C č.9112/115 , 9112/116
  2. Pozemku parc. KN C č. 9112/118 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 2270 m2  všetko  zapísane na LV č. 15000 k. ú. Prešov .

 

III. Predmet zmluvy

1. Prenajímateľ prenajíma nájomcovi nebytové priestory (ďalej len NP) v prevádzkovej budove uvedenej v časti II. tejto zmluvy včítane služieb spojených s nájmom takto:

 a) Individuálne užívané nebytové priestory

     NP č..... o výmere   ........

     a nájomca sa zaväzuje užívať ich v súlade s touto zmluvou a zaplatiť prenajímateľovi nájomné.

 

IV. Účel nájmu

Nebytové priestory špecifikované v predchádzajúcom článku sa prenajímajú za účelom ich vyžívania ako kancelárske priestory a priestory využívané na podnikateľské činnosti nájomcu v rozsahu jeho živnostenského alebo iného obdobného oprávnenia a parkovania služobných motorových vozidiel..

 

V. Doba nájmu

 Prenajímateľ prenajíma nájomcovi nebytové priestory od ..........  na dobu neurčitú.

 

VI. Služby spojené s nájmom

 V nájme sú  zahrnuté  všetky služby spojene s nájmom.

 

VII. Nájomné a služby spojené s nájmom

3. Nájomné bolo stanovené dohodou zmluvných strán takto:

   - individuálne užívané NP ...... EUR za 1 m2 ročne   

   Spolu nájomné  ročne .....................

   Spolu nájomné  mesačne..................

Nájomné  bude platiť nájomca na účet prenajímateľa prevodným príkazom na základe vystavenej faktúry prenajímateľom vždy do 7 dní od jej doručenia nájomcovi.

4. Ak nájomca neuhradí v lehote splatnosti nájomné, alebo vyúčtovanie nájmu, má prenajímateľ právo vyúčtovať nájomcovi úrok z omeškania vo výške 0,05% z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

 

VIII. Ukončenie nájmu

1. Nájomná zmluva môže skončiť dohodou, výpoveďou zo strany prenajímateľa alebo nájomcu bez uvedenia výpovedného dôvodu, výpoveďou prenajímateľa alebo nájomcu s uvedením výpovedného dôvodu a na základe iných právnych skutočností.

2. Výpovedná doba pri výpovedi bez uvedenia dôvodu je pre obidve zmluvné strany 3 mesiace a začína plynúť 1. dňom nasledujúceho mesiaca po doručení výpovede druhej zmluvnej strane v písomnej forme.

3. Nájomný vzťah môžu zmluvné strany skončiť na základe písomnej výpovede s uvedením dôvodov výpovede v 1 mesačnej výpovednej dobe.

Prenajímateľ môže vypovedať zmluvu 1 mesačnej výpovednej dobe ak:

a)      nájomca užíva prenajatý priestor v rozpore so zmluvou,

b)      nájomca je viac ako jeden mesiac v omeškaní s platením dohodnutých úhrad,

c)      nájomca hrubým spôsobom narušuje kľud a poriadok,

d)      nájomca prenechá prenajatý priestor alebo jeho časť do prenájmu tretej osobe bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa.

Nájomca môže vypovedať zmluvu 1 mesačnej výpovednej dobe ak:

a)      zanikne právo nájomcu prevádzkovať činnosť, na ktorú si NP prenajal,

b)      NP sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohodnuté užívanie,

c)      prenajímateľ hrubo porušuje povinnosť udržiavať na svoje náklady NP v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, alebo hrubo porušuje povinnosť zabezpečovať riadne plnenie služieb poskytovaných v súvislosti s užívaním prenajatého NP.

4. O skončení nájmu sa môžu dohodnúť prenajímateľ a nájomca kedykoľvek písomnou formou.

 

IX. Osobitné dojednania

1. Prenajímateľ je povinný prenajaté nebytové priestory v tomto stave udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytových priestorov spojené.

2. Nájomca nie je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.

3. Nájomca je povinný uhrádzať všetky náklady spojené s obvyklým udržiavaním nebytových priestorov.

4. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv , inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.

5. Stavebné úpravy môže nájomca vykonať len so súhlasom prenajímateľa a v súlade so stavebným zákonom.

6. V prípade skončenia nájmu je nájomca povinný odovzdať nebytový priestor posledným dňom nájmu, v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ibaže sa zmluvné strany dohodnú písomne inak.

7. V prípade havárie, resp. potreby zásahu na technickom zariadení domu je nájomca povinný sprístupniť prenajatý priestor prenajímateľovi.

8. Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť povinnosti vyplývajúce z právnych predpisov o požiarnej ochrane v prenajatom NP najmä zabezpečiť dodržiavanie predpisov o požiarnej ochrane, plniť z nich vyplývajúce príkazy, zákazy a pokyny a vykonávať ich pravidelnú kontrolu, zabezpečiť technikom požiarnej ochrany vykonávanie činnosti vyplývajúcich z § 32 vyhl. č. 82/1996 Z. z. a sledovať ďalšie zmeny a doplnky predpisov týkajúcich sa požiarnej ochrany a bezpečnosti pri práci,

10. Prenajímateľ nezodpovedá za vnesené veci do prenajatých nebytových priestorov Poistenie vneseného hnuteľného majetku NP si nájomca zabezpečí na vlastné náklady.

11. Zmluvné strany prehlasujú, že nebytové priestory boli odovzdané do užívania v stave spôsobilom na dohovorené užívanie.

 

 X. Záverečné ustanovenia

1. Vzťahy v zmluve neupravené sa spravujú ustanoveniami Občianskeho zákonníka a zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme NP v znení neskorších predpisov o nájme a podnájme nebytových priestorov.

2. Zmluvné strany prehlasujú, že sú im ustanovenia tejto zmluvy jasné a zrozumiteľné , že túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne nie za zvlášť nevýhodných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpisujú.

3. Táto zmluva je vyhotovená vo dvoch exemplároch, z ktorých po jej podpísaní obdrží po jednom každá zmluvná strana.

  • 1
  • 3
  • 4
  • 5